Πανάκριβο το κόστος στέγασης στην Ελλάδα
ΝΙΚΟΣ ΡΟΥΣΑΝΟΓΛΟΥ
(Πηγή : http://www.kathimerini.gr)
Στη λίστα των χωρών της Ευρώπης με τις υψηλότερες δαπάνες που αφορούν το κόστος στέγασης περιλαμβάνεται η Ελλάδα, καθώς κατά μέσο όρο, το 50% του διαθέσιμου καθαρού εισοδήματος των νοικοκυριών κατευθύνεται για την κάλυψη αναγκών που σχετίζονται με το ακίνητο, όπως ενοίκιο/δόση στεγαστικού δανείου, δαπάνες ρεύματος, νερού, θέρμανσης και άλλα συναφή τρέχοντα έξοδα, όπως π.χ. κοινόχρηστα και επισκευές.
Πρόκειται για ένα ακόμα δείγμα του πόσο έχει ακριβύνει η κατοχή ακινήτου στην Ελλάδα, σε μια περίοδο που τα διαθέσιμο εισόδημα διαρκώς υποχωρεί.
Τα συμπεράσματα αυτά προκύπτουν από σχετική πανευρωπαϊκή έρευνα της αλυσίδας κτηματομεσιτικών γραφείων RE/ MAX, αναφορικά με τις συνθήκες διαβίωσης των κατοίκων και το κόστος ζωής. Βάσει αυτής, το κόστος στην Ελλάδα είναι 10% υψηλότερο σε σχέση με τον αντίστοιχο μέσο στην Ευρώπη, που διαμορφώνεται σε 40%. Στην Ελλάδα, έξι στους δέκα κατοίκους δαπανούν από 40% έως 90% του μηνιαίου εισοδήματός τους για την κάλυψη των στεγαστικών τους αναγκών. Πέραν της Ελλάδας, ανάλογα υψηλές δαπάνες (50% κατά μέσο όρο) για τις ανάγκες στέγασης εντοπίζονται σε χώρες, όπως η Ολλανδία και η Ισπανία. Αντίθετα, σε Ελβετία, Γαλλία, αλλά και τη γειτονική Τουρκία, το σχετικό κόστος περιορίζεται σε περίπου 30-32% κατά μέσο όρο.
Ενδιαφέρον επίσης παρουσιάζει και το γεγονός ότι οι ενοικιαστές στην Ελλάδα ξοδεύουν για τη στέγασή τους το ίδιο ποσοστό του καθαρού εισοδήματός τους (σε μηνιαία βάση) με τους ιδιοκτήτες, σε αντίθεση με την υπόλοιπη Ευρώπη, όπου κατά κανόνα οι ενοικιαστές δαπανούν περισσότερα από τους ιδιοκτήτες, κυρίως λόγω του πολύ υψηλότερου κόστους ενοικίασης σε σχέση με την Ελλάδα.
Σημειωτέον ότι το 37% των ερωτηθέντων απαντά θετικά στο ερώτημα αν είναι ακριβό το κόστος ζωής και 1 στους 4 προβλέπει αύξησή του παρά το γεγονός ότι τα εισοδήματα και οι μισθοί έχουν συρρικνωθεί δραματικά. Αντίθετα, σε χώρες όπως η Ελβετία και η Φινλανδία οι απαντήσεις των κατοίκων τους για το αν είναι ακριβό το κόστος ζωής ή όχι το 66% και 62% αντίστοιχα απάντησαν θετικά. Ενδιαφέρον στοιχείο είναι ότι μόλις το 19% των κατοίκων των πόλεων προβλέπει ότι το κόστος ζωής ανεβαίνει, σε αντίθεση με των 33% εκείνων που ζουν σε αγροτικές περιοχές.
Αντίστοιχα, σύμφωνα με την έρευνα της RE/MAX, οι κάτοικοι στην Ελλάδα μετακομίζουν κατά μέσο όρο τρεις έως πέντε φορές στη ζωή τους, διαμένουν σε ιδιόκτητη κατοικία σε ποσοστό περίπου 70%, προτιμούν τις πόλεις από τις αγροτικές περιοχές και εκτιμούν ότι παρά την κρίση, το κόστος ζωής παραμένει σχετικά ακριβό.
Ειδικότερα, η πλειοψηφία των Ελλήνων εξακολουθεί να επιλέγει για να ζήσει τα μεγάλα αστικά κέντρα, ενώ περίπου 1 στους 5 διαμένει στο πατρικό σπίτι με τους γονείς του. Την ίδια στιγμή μόλις το 8,8% των πολιτών στην Ελλάδα δηλώνει ότι ζει μόνο του (το αντίστοιχο ποσοστό στην Ευρώπη είναι σχεδόν διπλάσιο – 15%). Σύμφωνα με τα στοιχεία της ίδιας έρευνας, το 56% των ερωτηθέντων ζει με τον ή την σύντροφό του. Αντίθετα, πολύ μικρός είναι ο αριθμός εκείνων που ζουν με φίλους ή άλλους συγγενείς.
Επιτροπές για τις νέες αντικειμενικές αξίες
Τη συγκρότηση επιτροπών σε Αθήνα, Θεσσαλονίκη, Πειραιά και Πάτρα, που θα μελετήσουν τις τιμές και τα δεδομένα στην αγορά ακινήτων, αποφάσισε ο υπουργός Οικονομικών Ευκλ. Τσακαλώτος, με στόχο την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών.
Τα πορίσματα των επιτροπών θα πρέπει να παραδοθούν στην ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών έως τις 22 Δεκεμβρίου, χωρίς αυτό να σημαίνει ότι τον Ιανουάριο του 2016 θα τροποποιηθούν οι αξίες των ακινήτων. Η συμβατική υποχρέωση της χώρας, όπως αυτή προκύπτει από το μνημόνιο, προβλέπει την αναπροσαρμογή τους τον Ιανουάριο του 2017.
Σύμφωνα με την απόφαση του κ. Τσακαλώτου, θα πρέπει να συγκροτηθούν οι 4 ειδικές επιτροπές για τη μελέτη των δεδομένων της αγοράς των ακινήτων των περιοχών που εμπίπτουν στις φορολογικές περιφέρειες Αθηνών, Θεσσαλονίκης, Πατρών και Πειραιά, και να υποβάλλουν το πορίσματά τους, προκειμένου να καθοριστούν οι τιμές εκκίνησης και οι συντελεστές αυξομείωσης των ακινήτων, ανάλογα με τους παράγοντες που επηρεάζουν αυξητικά ή μειωτικά την αξία τους. Σύμφωνα με το μνημόνιο, έως τον Σεπτέμβριο του 2016 οι αρχές θα πρέπει να εναρμονίσουν όλες τις αντικειμενικές αξίες με τις τιμές της αγοράς, με ισχύ από τον Ιανουάριο του 2017.
Σε κάθε περίπτωση πάντως τα έσοδα από τον Ενιαίο Φόρο Ιδιοκτησίας Ακινήτων ή τον νέο φόρο ακινήτων που επιθυμεί να φέρει το οικονομικό επιτελείο το νέο έτος θα πρέπει να ανέλθουν στα 2,65 δισ. ευρώ. Υπενθυμίζεται ότι στις προθέσεις της κυβέρνησης είναι η θέσπιση ενός νέου φόρου στα πρότυπα του ΦΜΑΠ και ταυτόχρονη κατάργηση του ΕΝΦΙΑ.
